Te koop: Groteweg 104, 8191 JZ Wapenveld

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
“HEERDEREND” Groteweg 104, 8191 JZ te Wapenveld.

Op de grens van het Gelderse Landschap en de uiterwaarden van de IJssel en op de gemeentegrens van Hattem en Wapenveld, ligt het royale en z.g.o.h. Landhuis “Heerderend” met separaat rietgedekte garage, vrijstaande schuur en rondom fraai aangelegde zonnige tuin met verwarmd buitenzwembad, gazon, terrassen en gevarieerde houtopstand.
Via een prachtige door rododendrons geflankeerde en door lantarens verlichte oprijlaan bereikt u het karakteristieke landhuis, gelegen op een terp te midden van een prachtige geaccidenteerde landschapstuin met monumentale bomen.
De totale kavel is 19.380 m2 groot.
Het geaccidenteerde perceel is rondom afgebakend met prachtige monumentale bomen, hetgeen volledige privacy biedt. Vanwege de grootte van de kavel ontnemen de bomen geen licht rondom het huis. Het huis met veranda, meerdere terrassen ,een prachtig aangelegd verwarmd buitenzwembad is gelegen in een open en zonnig deel van de tuin. De tuin is voorzien van een volledig automatisch geregelde sproei installatie met eigen bron. Er bevinden zich meerdere vijvers en een prachtig kunstwerk in de tuin. De tuin loopt op natuurlijke wijze over in een bostuin.

BEGANEGROND:
Vestibule (5,5 m2) ; garderobe ( 6 m2) ; toilet 1 (1,8 m2); sfeervolle hal met vide ( 18m2).
de vestibule, de garderobe, het toilet en de hal zijn voorzien van een geblokte vloer van wit marmer en zwart hardsteen. In de hal is een mooie gebogen trap naar de verdieping met een vide.
ZITKAMER (ca. 40 m2)
Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zitkamer met erker ( 40m2) met openslaande tuindeuren naar het op het zuiden gelegen terras, een (gas)openhaard , eiken parketvloer, convector putten. De zitkamer is voorzien van een stuc-plafond met getrokken lijstwerk.
STUDEERKAMER (ca. 20 m2)
Vanuit de zitkamer komt u via dubbele deuren in de studeerkamer met toegang naar de hal en dubbele schuifdeuren naar de bibliotheek. De studeerkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer en een stuc-plafond met getrokken lijstwerk.
BIBLIOTHEEKKAMER (ca. 20m2)
De bibliotheek heeft een eiken parketvloer en openslaande deuren naar de veranda. Via dubbele schuifdeuren komt men in de eetkamer met een sfeervolle erker.
VERANDA (ca. 20 m2)
Voorzien verwarmingselementen.
EETKAMER ( 19 m2)
De eetkamer heeft een erker met prachtig uitzicht op de tuin. De eetkamer is met dubbelschuifdeuren verbonden met de bibliotheekkamer. Tevens heeft de eetkamer een deur naar de hal en naar de pantry. Ook in de eetkamer weer een eiken parketvloer. De eetkamer is voorzien van een stuc-plafond met getrokken lijstwerk.
PANTRY ( 9 m2)
De pantry beschikt over veel kastruimte.
WOONKEUKEN (18m2)
De woonkeuken heeft een Poggenpohl inbouwkeuken met Miele apparatuur. Naast de woonkeuken en de hal bevindt zich een gang met diensteningang en toegang tot de kelders. Tevens is vanuit de woonkeuken de bijkeuken bereikbaar
DIENSTEN INGANG (ca. 3,5m)
Vanuit de dienstengang is de kelderverdieping te bereiken. De dienstengang verbindt tevens de hal met de eetkeuken.
BIJKEUKEN (Incl. kastenwand 10 m2)
Voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De bijkeuken heeft nog de authentieke klinkervloer uit 1926. De bijkeuken functioneert als achter-entree; hier bevindt zich ook een toilet; erg praktisch vanuit de tuin.
GASTENKAMER (19m2)
Met prachtige glaspui en een buitendeur door de eigen toegang is deze ruimte ook geschikt als praktijk/kantoor/atelierruimte met eigen voorzieningen
BADKAMER (ca. 4m2)
Vanuit de zit/slaapkamer bereikbare moderne badkamer beschikt over een vrijhangend toilet, douchehoek en wastafelmeubel.

KELDERVERDIEPING
Vanuit de dienstengang is per trap de ruime ( 45 m2) kelder te bereiken met 4 separate ruimtes te weten:
wijn/provisiekelder, berging, stookkelder en hobbyruimte; daglichttoetreding, via een koekoek, maakt de ruimte geschikt als bar/biljard ruimte of hobby/fitness ruimte.
In de stookkelder bevindt zich een HR cv ketel/boiler en de cv ketel voor het zwembad.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de sfeervolle hal bereikt u een via gebogen trap de overloop op de eerste verdieping met een vide.
OVERLOOP
De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer. Er is daglicht. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separate toilet en een grote archiefkast.
MASTERBEDROOM/SLAAPKAMER (inclusief 3 inbouwkasten 22m2)
De masterbedroom heeft openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gestuct plafond met inbouwspots en heeft een open verbinding met de badkamer. Via een deur bereikt u een “walk-in” garderobekast (ca. 5,5m2)
BADKAMER 2 (ca.15,5 m2)
Deze riante badkamer is uitsluitend bereikbaar vanuit de masterbedroom en heeft een vrijstaande whirlpool, wastafelmeubel, douchehoek met dubbele douchekop en losse handdouche, vrijhangend toilet.
SLAAPKAMER (incl. inbouwkasten ca. 12,5m2)
Voorzien van twee vaste kasten en een laminaatvloer en radiatorombouw.
SLAAPKAMER (incl. inbouwkasten ca. 15m2)
Voorzien van een laminaatvloer, radiatorombouw en een inloop kast.
SLAAPKAMER (incl. inbouwkasten ca. 16,5m2)
Voorzien van twee vaste kasten en een deur naar badkamer 3. De slaapkamer heeft een laminaatvloer.
BADKAMER 3
Deze badkamer beschikt over een ruime douchehoek en een badkamermeubel en is zowel vanuit de overloop bereikbaar als vanuit slaapkamer 5.
TOILET 3
Separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop en tevens voorzien van een praktische uitstortgootsteen.

ZOLDERVERDIEPING
Vanuit de bijkeuken is er een trapopgang naar een op de verdieping gelegen grote hobbyzolder ( 55m2) met mogelijkheid voor meerdere kamers. Op deze zolder is daglicht d.m.v. een dakkapel. Ook vanuit de garderobe inloopkast gelegen naast de masterbedroom is deze zolderruimte bereikbaar.

GARAGE
Vlak achter het huis bevindt zich een karakteristieke, rietgedekte vrijstaande garage/berging. De garage (7,10m x 5.40m) beschikt over twee openslaande houten garage deuren en een prachtig vormgegeven entreedeur. De apparatuur t.b.v. het zwembad bevindt zich in deze garage op de begane grond. Middels een steektrap is de goed bruikbare bergzolder met kleine dakkapel bereikbaar; vanuit de garage biedt een stenen trap toegang tot een kelder waar zich de apparatuur voor de volautomatische tuin sproei-installatie bevindt.

ZWEMBAD
Het buitenzwembad heeft onder de waterlijn een diepte van 1.60m, de afmeting is 5m x 12m, exclusief een halfronde “Romeinse trap” op de kop van het bad. Het bad is afgedekt met een elektrisch bediend roldek dat bestaat uit z.g. Solar-elementen die d.m.v. zonne-energie het bad verwarmen. Het bad is ook te verwarmen d.m.v. een warmtewisselaar die is aangesloten op een eigen cv. ketel. Bij het zwembad bevindt zich een warmwater buitendouche. Het bad beschikt over een onderwaterverlichting. Rond het bad ligt een prachtig terras dat ’s avonds door lantarens verlicht is.

SCHUUR
In het bos bevindt zich nog een houten schuur ( 3,60m. bij 5,50 m) voorzien van dubbele deuren en een insteekzoldertje. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, grasmaaimachine, etc.

ALGEMEEN
Het object verkeert zowel fundamenteel als qua afwerking in een perfecte staat van onderhoud. Het hele huis, met uitzondering van de hal en het raam in de vestibule naast de voordeur, is voorzien van isolerende beglazing.
De verwarming van het huis vindt plaats d.m.v. een gasgestookte hoogrendementsketel ( Remeha) met bijbehorende gasgestookte boiler t.b.v. de warmwatervoorziening.
Ten behoeve van de verwarming van het zwembad is er een aparte cv ketel met warmtewisselaar. Het zwembad beschikt bovendien over een roldek dat is uitgevoerd met z.g. solar-elementen die het bad d.m.v. zonne-energie verwarmd. Ten behoeve van het zwembad is er een filterinstallatie, UV- lamp en automatisch gestuurde toevoer van zwavelzuur en chloor.
Het huis is voorzien van een alarminstallatie met verbinding naar een meldkamer.
Er is op het huis een bliksemafleiding aanwezig .
De zitkamer is buiten voorzien van automatisch bediende zonneschermen.
Rond het huis zijn veiligheidslampen aangebracht die ‘s avond automatisch aan gaan.
Volautomatische sproei-installatie t.b.v. de tuin.
Kortom een uniek object op een geweldige locatie, op korte afstand van de Veluwse bossen, de IJssel, sport- en golfvelden, scholen, doorgaande (snel)wegen en alle primaire voorzieningen.

Vraagprijs: € 1.000.000,= k.k.
aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 22103/3875282
Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 december 2017
Laatste wijziging Maandag 4 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 19.380 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 420 m²
Inhoud 1.450 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 12 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
Energie-index 2,84
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta (en Vaillant VHR-C uit 2002)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Wapenveld

€ 286.612,- Gemiddelde verkoopprijs in Wapenveld Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 365.861,- Gemiddelde vraagprijs in Wapenveld Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
123 Gemiddelde verkooptijd in Wapenveld Landelijk gemiddelde: 60
161 Gemiddeld aangeboden in Wapenveld Landelijk gemiddelde: 75.803
47 Gemiddeld aantal verkocht in Wapenveld Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.229,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wapenveld Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken